C’est le bon moment pour investir dans l’immobilier à Paris, les taux d’intérêts sont au plus bas, les prix sont stables et c’est un placement qui a l’avantage d’être sûr et rentable (surtout en comparaison des taux de rendement de la plupart des assurances-vie ou livrets).
Mais c’est également un investissement qui doit être mûrement réfléchi.
Les clés pour réussir son investissement immobilier locatif à Paris.
1-DÉFINIR CLAIREMENT SES OBJECTIFS
- Investissement à court terme
- Investissement à long terme
- Investissement en location saisonnière
- Défiscalisation
2-CHOISIR L’EMPLACEMENT EN FONCTION DE L’OBJECTIF
- Investissement à court terme
En misant sur un quartier en devenir, votre investissement sera donc plus risqué, mais potentiellement plus rémunérateur.
- Investissement à long terme
- Investissement en location saisonnière
Pour rappel, si un propriétaire parisien peut louer en toute légalité sa résidence principale en son absence, il n’en va pas de même pour les résidences secondaires. Pour proposer ce type de logement à des touristes pour de courts séjours, il faut en effet effectuer un changement d’usage des lieux avec une compensation financière à la clé.
- Défiscalisation
3-DÉFINIR L’ASPECT FINANCIER
La dimension financière d’un investissement immobilier est également primordiale.
- Effort d’épargne
- Type de crédit
- Type de bail
Pour louer en bail meublé il faut : un couchage (lit ou canapé) avec une couette ou une couverture, une table, des chaises, un placard de rangement, des luminaires. Pour les pièces destinées au repos, un dispositif d’occultation des fenêtres doit être installé (volets, rideaux, stores…). Au-delà de ce mobilier de base, le logement doit également contenir le matériel nécessaire à la vie courante. La cuisine doit comporter l’électroménager nécessaire à la préparation des repas (plaque de cuisson ou cuisinière et réfrigérateur), ainsi que les ustensiles de cuisine (casseroles, poêles), mais aussi la vaisselle permettant de prendre les repas (assiettes, couverts, verres, etc.). Il s’agit d’éléments dont le locataire ne peut pas se passer.
- Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP)
Un investissement locatif demande un grande préparation et nécessite l’intervention de plusieurs acteurs :
– Conseiller en gestion de patrimoine pour l’aspect fiscal
– Courtier immobilier pour le crédit immobilier
– Chasseur appartement pour la recherche de l’appartement
– Notaires pour les conditions juridiques
ARFIM – Chasseur d’appartement à Paris, vous facilite la tâche avec une offre dédiée à l’investissement immobilier locatif. Alors n’hésitez pas à nous contacter si vous avez un projet d’investissement immobilier à Paris !
Nous vous recommandons également de valider votre projet immobilier. Ce test vous fera gagner des heures de recherche !